1、道理越辩越明，十年的激辩中我们发现除去开发商的暴利，地方政府获得的收益有过之而无不及。

土地出让金是构成房价的重要部分。根据官方数据粗略估计，政府和银行2012年从房地产获得收入47917亿元，占全年房地产业销售额6.4万亿元的75%。虽然业内人士对这种简单相加的计算方法持不同观点，但政府从房地产行业中拿走的土地出让金和税费比例偏高已成不争的事实。其中，土地出让金历来是政府从房地产行业中收取的最大比重收入，一般会占到房屋销售价值的40%左右。

另外，在房地产行业中，税费种类之多也让人咋舌。目前房地产企业开发和保有环节的税费主要有11种，包括营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税和教育附加费。

取之于民 不用之于民 保障房建设滞后等。

2012年，我国商品房销售额64456亿元，比上一年增长10%，那么来自房地产行业的税费有多少，财政部的统计数据给出了答案。 房地产去年贡献的实际税收将超过1.1万亿元。

2、取之于民没有用之于民，政府卖地钱很少用在住房上。

我们先来看一组数据，某房屋开发公司，在某地购得建设用地一块。

从投资的资金上看，土地投入是大头，占总投资额的54%。上述项目中，总投资款为204100万元，其中：土地价费109800万元（包括：土地使用权出让中标价款103600万元，契税3200万元，地下设施补价款3000万元），占总投资54%；工程建安费用73000万元，占总投资36%；建设期贷款利息10500万元，占总投资5%；其他费用10800万元，占总投资5%。从回报的资金上看，商品房仅占39%的面积，但回报资金要占回报总收入的76%。

从回报的资金上看，商品房仅占39%的面积，但回报资金要占回报总收入的76%。开发的房屋出售后，共可回收23亿元。其中：商品住宅房58550.07平方米，其中：团购23500平方米，团购房每平方米售价25000元，可售得5.8亿元；商品房35000平方米，每平方米售价33050元，可售得11.57亿元；商品房合计售价为17.37亿元，占总收入的76%。回迁住宅30000平方米，地方政府规定售价为每平方米7000元，可得收入2.13亿元，占总收入的9%。限价商品住宅39366.93平方米，地方政府规定售价为每平方米8900元，可得收入3.5亿元，占总收入的15%。
开发商在建房时，除上述出售的房屋外，公建房20180平方米的建筑得不到一分钱的收入，公建房的各项费用全部摊入商品房的价格中。

从上面的分析中，我们发现，开发商在总投资中，土地价格要占54%，其中大部分又是地方政府所得，这就是我们常说的土地财政。地方政府出售的土地收入，他们的用处，除少数用在改善居民的住房上外，多数用于地方的其他建设和形象工程等。就上面单个项目来分析，开发商所开发的楼盘中商品房的建筑面积仅占39%，但回迁房和限价房的所有价差都要摊到商品房的价格上面，配套房、商业用房、幼儿园房等的土地费用和建筑费用也都摊到了商品房的价格上面，加上企业的一切费用、税金、利息和企业利润也全部摊到商品房上面，商品房价格成了一个大筐，所有不能分摊的费用全要往里装，商品房的价格能不高吗？

另外，目前由地方政府承担的保障房建设更是雷声大、雨点小，"两房"建设速度太慢、政府投入太少。目前土地出让产生的出让金只有10%用于"两房"建设，中低收入人群的住房需求难以得到保障。

来源：http://fz.house.qq.com/zt2013/lsgc/lsgc47.htm?pgv_ref=aio2012&ptlang=2052